תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית להתחדשות עירונית- המתבססת על הצורך בחיזוק מבנים ותשתיות והכנתם לאירועים מסוג אסונות טבע בראשם רעידות אדמה. התכנית שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2015 מצויה כיום בשלביה הסופיים, בטרם האפשרות תרד מן הפרק לטובת תכניות חלופיות.
התכנית בעצם קובעת כי זכויות הבניה בבניין מועברות לדיירים ונמכרות על ידם ליזם-קבלן, בתמורה לחיזוק המבנה ושדרוג הדירות הקיימות בו, החל מהוספת ממ"ד לכל דירה, וכלה בהוספת מרפסת, שיפוץ פנימי ושיפוץ חיצוני של המבנה. הדיירים אינם נדרשים לממן כל חלק בפרויקט, ולמעשה זוכים לשדרוג מהותי של הנכס והעלאת שוויו, והיזם זוכה לתמורה באמצעות מיצוי זכויות הבניה והוספת יחידות דיור, לרוב לגובה.
אורן רוזן התחדשות עירונית הוא מומחה מוביל בקידום פרויקטים מסוג תמ"א 38 כמו גם פינוי בינוי ופרויקטים נוספים בתחום התחדשות עירונית.
אורן רוזן ROZEN נכסים מביא ניסיון מקצועי בן עשרות שנים בענף הנדל"ן, כמתווך, משפטן ומומחה בניהול סיכונים.
בין השירותים המוענקים על ידי אורן רוזן:
כינוס אסיפות דיירים, תוך ארגון הדיירים, הקשבה לצרכיהם, למגבלות וזיהוי של הצרכים והקשיים, בדיקת היתכנות מבנית, חוקית וכלכלית, גיוס יזמים וקבלנים, קבלת הצעות והשוואה בין הצעות, ניהול משא ומתן לטובת הדיירים לצורך מיצוי הזכויות והאינטרסים האישיים שלהם בפרויקט.
מפגשים עם הדיירים, פירוט התהליך בשקיפות מלאה, ליווי וייעוץ.
טיפול בהתנגדויות דיירים.
חתירה לחוזה רשמי ולתחילת עבודה
אורן רוזן מפת הפרויקטים מביא ניסיון רב, ידע, היכרות עם רשויות החוק והגורמים הרלוונטיים, שערכם לא יסולא בפז, ומביא לטובת וועדי הבתים שירות החוסך מהם התעסקות רבה ומשדרג את היקף החוזה והתמורה לו זוכים כל בעלי דירה בנפרד והמבנה כולו באמצעות השטחים המשותפים.
למה צריך איש מקצוע לתיווך בתחום פרויקט תמ"א 38?
על פניו, כל וועד בית משותף יכול בהסכמת הדיירים לצאת ולפנות אל קבלני ויזמי תמ"א 38 בבקשה להצעות לשיפוץ המבנה בתמורה לזכויות הבניה. אלא שללא הידע הרלוונטי, הבחינה המדוקדקת שתעיד על היקף ההיתכנות הכלכלית והליווי המקצועי, רבים הסיכויים שההצעות שיתקבלו לא יהיו אופטימליות והדיירים ירוויחו הרבה פחות בגין זכויות הבניה שבחיקם, ולמעשה אף ימנעו את הפרויקט מלצאת לדרך, בשל מגבלות, אי הבנה, התנגדויות אישיות של דיירים, אישורים ובירוקרטיה ועוד.
יתרה מזאת, בפניה עצמאית של הדיירים וניהול משא ומתן חלה עליהם חובת המתנה בת חצי שנה בין התנהלות בין יזם/קבלן אחד למשנהו, שמטרה להבטיח את מיצוי ההליכים והמשא ומתן בטרם יפנו את העסקה לגורם נוסף.
אורן רוזן אינו מחויב להנחיה האמורה מעצם היותו גורם מתוך בעסקה ויוכל להביא להשוואה יעילה ומהירה בין מגוון הצעות.
חברת אורן רוזן יזמים ומארגנים מביאה למיצוי מהיר של המשא ומתן, תוך ראיית טובת הדיירים והאינטרס שלהם לפני הכל, ותוך היכרות עם מגוון סיטואציות והתנגדויות והיכולת המקצועית והאישית לגשר בניהן.